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住み替え

今の家を売って、新しい家に移るときの進め方

住み替えとは

住み替えは、今の家を売って、新しい家を買って移ることです。「売る」と「買う」の2つの取り引きを同じ時期に進めるので、どちらを先にするか、お金と引っ越しの日をどう合わせるかが大切になります。

売り先行（先に売る）

買い先行（先に買う）

買い替え特約

新しい家を買う契約に、「決めた日までに今の家が売れなかったら、買う契約をなかったことにできる」約束を入れる方法です。売主さんの了解が必要です。

つなぎ融資

今の家が売れてお金が入るまでの間、新しい家の代金を一時的に借りる方法です。金利や手数料がかかります。

住み替えローン

今の家のローンが売った値段で返しきれないとき、残りを新しい家のローンに合わせて借りる方法です。借りられる額には審査があります。

いちばん負担が少ないのは、売る家の引き渡しと、買う家の引き渡しを同じ日にそろえる方法です。そのためには、売る方と買う方の日にちを、早めに合わせて進めることが大切です。

住み替えにかかる期間は？

家の売れ方や探す条件によりますが、半年から1年ほどかけて進める方が多いです。時期が決まっているときは、早めに動き始めるのがおすすめです。

住みながら売れますか？

売れます。住み替えでは、住みながら売る方がほとんどです。内見の日は前もって決めて、担当者が立ち会います。

税金で気をつけることは？

住んでいた家を売ったときは、利益から最大3,000万円を差し引ける特例があります。ただ、この特例を使うと、新しい家で住宅ローン控除を受けられない場合があります。どちらが得かは、売る前に税理士に確かめておくと安心です。

売る会社と買う会社は、別々でもいいですか？

別々でも進められます。ただ、引き渡しの日やお金の流れを合わせるには、両方の進み具合を見ながら調整する必要があります。

売る方と買う方を、1つの窓口でまとめてご相談いただけます

今の家の査定も、新しい家探しも、引き渡しの日の調整も、まとめてお手伝いします。相談は無料です。代表の堀口と、担当の河元がお話を伺います。

この記事を書いた人：河元（宅地建物取引士）／株式会社マルモ流通（平成17年創業・川越市新河岸）

このページは一般的なご案内です（2026年11月時点）。税金やローンは、税理士・金融機関にご確認ください。