まるお部長の不動産お悩み相談室

住み替え、売るのが先？買うのが先？

子どもが独立したので、小さい家に住み替えたいんです。
でも、売るのと買うの、どっちを先にすればいいのかしら……。

悩みますよね。売るのが先だとお金の計画が立てやすく、買うのが先だと次の家をじっくり探せます。

どうやって決めればいいんでしょう？

今の家のローンの残りと、売れそうな価格をまず確かめましょう。
売ったお金が次の家に必要かどうかで、順番が決まりやすくなります！

まずはローンの残りを見てみます。

※架空の相談例です。

2つの進め方

良さ：売れた金額が決まってから買うので、お金の計画が立てやすい
注意：次の家が決まらないと、仮住まいと2回の引っ越しが必要になることも

良さ：次の家をじっくり探せて、引っ越しは1回ですむ
注意：売れるまでローンが2つになることも。売れないと、値下げを急ぐことになりがち

売る契約で引き渡しの日を遅らせてもらう、買う契約と同じ時期にまとめるなど、両方を同時に進める方法もあります。

売ったお金を次の家の代金に使いたい方、今の家のローンが残っている方。

貯金や収入にゆとりがある方、ローンが終わっている方、住みたい場所や条件がはっきりしている方。

売ってもローンが返しきれないときは？

返しきれない分を、次の家のローンにまとめて借りる「住み替えローン」を扱う金融機関もあります。
借りる額が増えるので、返済の計画は慎重に立てましょう。

売ったときの税金の特例と、住宅ローン控除は一緒に使えますか？

住んでいた家を売ったときの3,000万円の特例を使うと、同じ時期に新しい家で住宅ローン控除が使えないことがあります。どちらが得かは、税理士や税務署で確かめましょう。

住みながら売れますか？

住みながら売る方も多いです。引き渡しの日を、次の家に移れる日に合わせて話し合います。

次は賃貸でもいいですか？

はい。売ったあとに賃貸へ移る方もいます。年齢によっては入居の審査が厳しくなることもあるので、早めに探しましょう。

代表の堀口と、担当の河元がお話を伺います。

このページは一般的なご案内です（2026年11月時点）。税金の特例は、税理士や税務署へご確認ください。
参考：国税庁マイホームを売ったときの特例