まるお部長の不動産お悩み相談室

相続した空き家、どうすればいい？

親から相続した家が、もう何年も空き家のままなんです。荷物もそのままで、名義も親のままで……。

相談するお客さま
まるお部長

それはご心配ですね。荷物や名義のことは、順番に整理していけます。これから、そのおうちを使うご予定はありますか？

特にないんです。売りたいけれど、古い家なので売れるのかどうか……。

相談するお客さま
まるお部長

古いおうちでも、建物を残したまま売る、土地として売るなど、方法はいくつかあります。まずは、建物の状態と土地の条件を確かめてみましょう！

※架空の相談例です。実際の売り方は、物件ごとの調査によって変わります。

売り方は、いくつかあります

そのまま売る

建物を残したまま売ります。片付けや工事の費用を抑えられます。

片付けてから売る

内見で広さが伝わりやすくなります。費用がかかるので、どこまでやるかは相談して決めます。

解体して土地で売る

土地を探している方に売れます。解体費用がかかり、固定資産税が上がることもあります。再建築できない土地は、特に慎重に考えます。

買取を相談する

買主を探さずに売る方法です。価格は仲介より低くなることが多いです。物件によってお受けしています。

再建築できない物件でも、仲介で売却できた事例があります。

相談から引き渡しまでの流れ

  1. ご相談お電話、公式LINE、フォームから。
  2. 調査・査定建物と土地を確かめて、価格をお伝えします。
  3. 売り方を決める売ると決まったら、媒介契約を結びます。
  4. 販売活動買主を探します。内見の反応もお伝えします。
  5. 売買契約条件がまとまったら、買主と契約します。
  6. 代金の受け取り・引き渡し代金を受け取り、おうちを引き渡します。

相場に合った価格なら、売り出しから契約まで3か月から半年ほどが目安です。

あると話が早いもの（なくても大丈夫です）：固定資産税の納税通知書、権利証または登記識別情報、建物の図面

早めに確かめておきたいこと

名義（相続登記）

相続登記は2024年4月から義務です。相続を知った日から3年以内が基本で、それより前の相続は2027年3月31日までです。正当な理由なく申請しないと、過料の対象になります。司法書士をご紹介できます。

空き家の管理

傷みが進むと、市区町村から指導や勧告を受けることがあります。勧告を受けると、土地の固定資産税の軽減がなくなります。

売ったときの税金

条件に合えば、利益から最大3,000万円を差し引ける特例があります（2027年12月31日までの売却）。条件が細かいので、税理士をご紹介できます。

よくあるご質問

査定にお金はかかりますか？

無料です。査定だけ、相談だけでも大丈夫です。

売る前に、片付けや解体は必要ですか？

必ず必要ではありません。そのままで売る方法もあります。

相続登記がまだでも、相談できますか？

ご相談いただけます。売るときには相続登記が必要です。司法書士をご紹介できます。

兄弟と共有の家でも売れますか？

家全体を売るには、共有している方全員の同意が必要です。

再建築できない家でも売れますか？

買主は限られますが、仲介で売却できた事例があります。

仲介と買取は、何が違いますか？

仲介は当社が買主を探す方法、買取は不動産会社が直接買う方法です。買取は早く売りやすい一方、価格は低くなることが多いです。

売るか貸すか、まだ決めていません。

決まっていなくても大丈夫です。貸す場合の管理もお受けしています。

売ったときの税金は、どれくらいかかりますか？

利益が出なければ、この税金はかかりません。ただ、建物は古くなった分を引いて計算するので、買った金額より安く売ってもかかることがあります。当時の契約書があれば取っておいてください。税理士をご紹介できます。

まるお部長

マルモ流通にご相談いただくと

  • 査定も相談も無料です
  • 相談だけでも大丈夫です
  • 荷物が残っていても、相続登記の前でもご相談いただけます
  • 埼玉県内なら基本的にどこでも伺います
  • 司法書士・税理士・片付け業者・リフォーム業者をご紹介できます

代表の堀口と、担当の河元がお話を伺います。

査定・相談を依頼する 049-246-0004 公式LINEで相談

このページは一般的なご案内です（2026年11月時点）。法律や税金は、司法書士や税理士などの専門家、関係する窓口へご確認ください。
参考：法務省 相続登記の申請義務化 ／ 国税庁 空き家の譲渡の特例 ／ 国土交通省 空き家対策