INHERITED PROPERTY

相続した家の売却

誰が受け継ぐかを決めてから、名義を変えて売る

相続した家を売るには

相続した家や土地は、まず相続人のみなさんで「誰が受け継ぐか」「どう分けるか」を決め、名義を変えてから売ります。家はそのままでは分けにくいので、分け方を一緒に考えることが大切です。

現物分割

家は長男、預金は長女、のように、そのままの形で分けます。分かりやすい反面、公平に分けにくいことがあります。

代償分割

1人が家を受け継ぎ、ほかの相続人にお金を払って調整します。受け継ぐ人にお金の用意が必要です。

換価分割

家を売ってお金に換え、そのお金を分けます。住む人がいない家では、よく選ばれる方法です。

相続登記	相続で家を受け継いだことを知ってから3年以内に、名義を変える決まりです。
相続税の申告	相続税がかかる場合は、亡くなったことを知った日の次の日から10か月以内です。
空き家を売ったときの特例	条件を満たすと、売った利益から最大3,000万円を差し引けます。相続の日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る必要があり、特例そのものは2027年12月31日までの売却が対象です。

荷物が残ったままでも相談できますか？

できます。片付けをどうするかも含めて、一緒に考えましょう。

相続登記の前でも、査定してもらえますか？

できます。値段を先に知っておくと、相続人どうしの話し合いが進めやすくなります。売るときには、相続登記をすませておく必要があります。

相続人が遠くに住んでいます。

相続人みんなが集まらなくても、書類のやりとりで進められることが多いです。

税金のことが心配です。

使える特例は条件がこまかいので、売る前に税理士に確かめておくと安心です。

相続登記の前でも、ご相談いただけます

査定も相談も無料です。荷物が残っていても大丈夫です。司法書士・税理士もご紹介できます。代表の堀口と、担当の河元がお話を伺います。

この記事を書いた人：河元（宅地建物取引士）／株式会社マルモ流通（平成17年創業・川越市新河岸）

このページは一般的なご案内です（2026年11月時点）。税金や登記の手続きは、税理士・司法書士にご確認ください。