BROKERED SALE

仲介売却

買う人を探して、相場に合った値段で売る方法

仲介売却とは

仲介売却は、不動産会社が間に入って、家や土地を買いたい人を探して売る方法です。広告を出したり、内見をご案内したりして、売主さまと買主さまの間を取り持ち、契約からお引き渡しまでをお手伝いします。いちばん一般的な売り方です。

こんな方に向いています

知っておきたいこと

仲介手数料	売れたときにお支払いします。上限は法律で決まっていて、売った値段が400万円を超える場合は「売買価格×3%＋6万円」に消費税を加えた額です。
印紙税	売買契約書に貼る印紙の代金です。契約の金額によって変わります。
ローンの返済・抵当権を外す費用	住宅ローンが残っているときは、残りを返して抵当権（借金の担保）を外します。登記は司法書士に頼むのが一般的です。
税金	利益が出たときは、譲渡所得税・住民税がかかります。住んでいた家なら、大きな控除が使えることがあります。
そのほか	必要に応じて、測量、片付け、引っ越しなどの費用がかかります。

不動産会社に売却を頼むときは「媒介契約」を結びます。種類は3つあります。マルモ流通では、窓口が1つにまとまり、売れ行きの報告も定期的に届く「専任媒介」をおすすめしています。いくつもの会社に頼む「一般媒介」は、会社ごとのやりとりが増えて、売主さまの手間が多くなりがちです。

表は横にすべらせて見られます

売り出す値段は、どうやって決めますか？

近くで売れた例や家の状態をもとに査定額と理由をお伝えし、売主さまのご希望を伺ったうえで、納得いただける値段に決めます。

設備の不具合は、先に直さないといけませんか？

必ず直す必要はありません。契約のときに設備の状態を書面で伝え、直してから引き渡すか、そのまま引き渡すかを買主さまと決めます。

住みながら売れますか？

売れます。中古の家は、住みながら売る方が多いです。内見の日は前もってご連絡し、担当者が立ち会います。

近所に知られずに売れますか？

チラシやインターネットに載せず、不動産会社どうしの情報網などで買う人を探す方法もあります。ご希望をお伝えください。

まずは、いくらで売れるか知るだけでOKです

査定も相談も無料です。売ると決めていなくても大丈夫です。代表の堀口と、担当の河元がお話を伺います。

この記事を書いた人：河元（宅地建物取引士）／株式会社マルモ流通（平成17年創業・川越市新河岸）

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