まるお部長の不動産お悩み相談室

土地を売るのに測量はいるの？

親の土地を売りたいのですが、お隣との境目がどこなのかよく分からなくて……。

古い土地ではよくあることです。
境目がはっきりしていると、買う方も安心できますね。

どうやってはっきりさせるんですか？

まずは、境界の目印や昔の図面があるか確認してみましょう。状況によっては測量が必要になることもありますが、一つずつ確認していけば大丈夫ですよ！

まずは境界の目印があるか、見てみます。

※架空の相談例です。

境界とは？

土地と土地の境目です。地面にコンクリートの杭や金属のプレートなどの目印（境界標）が入っていることが多いです。土地を売るときは、境界をはっきりさせて買主に引き渡すのが一般的です。

お隣の方や道路の管理者（市など）にも立ち会ってもらい、土地の境界を確認する測量です。確認した境界は書類に残すことができ、将来の売買や土地の管理にも役立ちます。

今ある塀や目印をもとに測る測量です。
早くて費用も抑えられますが、境界が確定するわけではなく法的な効力を持つものではありません。そのため、土地を売る際の境界に関する不安や問題を解消できるものではありません。

確定測量は、数十万円ほどかかることが多く、期間も数か月かかることがあります。道路との境界の確認がいる場合は、さらに時間がかかります。

古い土地では、登記簿の面積と測った面積が違うことがあります。登記簿の面積で売る「公簿売買」と、測った面積で売る「実測売買」があります。

境界をはっきりさせて引き渡すのが売主の役目とされることが多いためです。売ったときの税金の計算では、売るための費用に入ります。

法務局の「筆界特定制度」で、もともとの境目を調べてもらう方法があります。
売買の際は

測量は誰に頼めばいいですか？

土地家屋調査士に頼みます。境界の確認から、登記の手続きまで任せられます。

測量しないと売れませんか？

境界がはっきりしていれば、測量なしで売ることもあります。
古い家では測量しない引渡しも一般的です。
買主の希望や住宅ローンの条件で求められることもあるので、売り出す前に確かめましょう。

境界の目印が見つかりません。

土に埋まっていたり、工事でなくなったりしていることがあります。測量のときに探して、なければ入れ直します。

お隣の方が立ち会ってくれるか不安です。

土地家屋調査士がお願いに行くのが一般的です。ふだんからあいさつをしておくと、話が進みやすくなります。

代表の堀口と、担当の河元がお話を伺います。

このページは一般的なご案内です（2026年11月時点）。費用や期間は、土地の状況で大きく変わります。
参考：法務省筆界特定制度