まるお部長の不動産お悩み相談室

兄弟で相続した家、どう分ける？

親の家を兄弟3人で相続したんですが、誰も住む予定がなくて……。
どう分ければいいのかしら。

ご兄弟の話し合いは、気を使いますよね。
家を売って、そのお金を分ける方法がよく選ばれます。

3人の名義のまま売ることもできますか？

できます。ただ、家全体を売るには、3人全員の同意が必要です。
早めにみなさんの考えをそろえておきましょう！

一度、兄弟で話してみます。

※架空の相談例です。

共有名義とは？

1つの家や土地を、何人かで一緒に持っている状態です。
それぞれの持ち分の割合（持分）が決まっています。
家全体を売ったり、建て替えたりするには、共有している全員の同意が必要です。

公平に分けやすく、よく選ばれる方法です。

住み続けたい方がいるときの方法です。
払うお金の用意が必要です。

広い土地なら、分けてそれぞれの名義にできます。
家が建っていると難しい方法です。

すぐに決めなくてすみますが、次の相続で持ち主が増え、話がまとまりにくくなりがちです。

どの分け方でも、相続人全員の話し合い（遺産分割協議）で決め、相続登記をします。

自分の持分だけなら、ほかの人の同意なしで売れます。
ただ、買う人は限られ、価格は低くなりやすいです。
裁判所に分け方を決めてもらう「共有物分割請求」という方法もあります。

2023年4月から、裁判所の手続きで、行方が分からない共有者の持分を取得したり、まとめて売ったりできる制度ができました。相続の場合は、相続から10年たってからの制度です。

全員が集まらないと売れませんか？

同意は全員必要ですが、集まれなくても、書類のやりとりや代理で進められることが多いです。

売ったお金は、どう分けますか？

基本は持分の割合で分けます。売るための費用や税金も、持分に応じて負担するのが一般的です。

税金は誰にかかりますか？

売って利益が出たときの税金は、共有者それぞれにかかります
。相続した空き家の特例は、相続人が3人以上だと1人あたりの差し引ける額が変わります。

話し合いがこじれてしまいました。

家庭裁判所の調停や、弁護士への相談という方法があります。

代表の堀口と、担当の河元がお話を伺います。

このページは一般的なご案内です（2026年11月時点）。法律のご相談は、弁護士・司法書士へご確認ください。
参考：法務省民法の改正（所有者不明土地等関係）の主な改正項目（PDF）