まるお部長の不動産お悩み相談室

家で人が亡くなったこと、伝えないといけない？

母が自宅で亡くなりました。
この家を売るとき、そのことを買う人に伝えないといけないんでしょうか？

お母さまのこと、お悔やみ申し上げます。
伝えるかどうかは、国土交通省のガイドラインに目安があります。

病気で、すぐに見つかりました。それでも伝えるんですか？

病気などの自然な死で、すぐに見つかった場合は、原則として伝えなくてよいとされています。ただ、買う人に聞かれたときは、知っていることをそのまま伝えます。

そうなんですね。よかったです。
詳しいお話し聞かせてください。

※架空の相談例です。実際は、亡くなった事情や時期によって変わります。

告知とは？

家で過去にあった出来事のうち、買う人・借りる人の判断に大きく関わることを、契約の前に伝えることです。
人の死をどこまで伝えるかは、2021年に国土交通省がガイドラインで目安を示しました。

老衰や病気などの自然な死。家の中での転倒や、食べ物をのどに詰まらせるなどの日常の事故。

自殺・事件・火事などで亡くなった場合。自然な死でも、長い間気づかれず特殊清掃（専門業者による清掃）が必要になった場合。

隣の部屋や、ふだん使わない共用部分で起きたことは、原則として伝えなくてよいとされています。

時期や亡くなり方にかかわらず、聞かれたときは知っていることを伝えます。

伝える必要がある出来事でも、おおむね3年たてば、原則として伝えなくてよいとされています。

何年たてばよいという決まりはありません。買う人の判断に大きく関わることは、時間がたっていても伝えます。

どちらも、事件などで広く知られている場合は別です。

亡くなった方のお名前・年齢・ご家族のこと・具体的な様子などは、伝える必要はありません。

伝えずに売ったら、どうなりますか？

あとで分かると、契約の解除や損害賠償を求められることがあります。
迷うときは、伝える前提で考えるのが安心です。

貸している部屋なら、3年たてば聞かれても言わなくていい？

いいえ。聞かれたときは、何年たっていても知っていることを伝えます。

不動産会社は、近所に聞いて回って調べるんですか？

ガイドラインでは、不動産会社が自分から近所に聞き込みをしたり、ネットで調べたりする義務まではないとされています。売主・貸主に告知書へ書いてもらうのが基本です。

事故物件は、売れますか？

相場より価格が下がることが多いですが、売れないわけではありません。
事情をきちんと伝えたうえで、買取も含めて考えることができます。

特殊清掃とは？

長い間気づかれなかった場合などに、専門の業者が行う清掃や消臭のことです。

代表の堀口と、担当の河元がお話を伺います。

この記事を書いた人：河元（宅地建物取引士）／株式会社マルモ流通（平成17年創業・川越市新河岸）

このページは一般的なご案内です（2026年11月時点）。個別の事情や法律のご相談は、弁護士へご確認ください。
参考：国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」