まるお部長の不動産お悩み相談室

売ったあとに不具合が見つかったら？

古い家を売る予定です。売ったあとで雨漏りなどが見つかったら、どうなるのか心配で……。

ご心配ですよね。契約にない不具合があると、売主が責任を負うことがあります。「契約不適合責任」といいます。

防ぐ方法はありますか？

分かっている不具合は、契約の前にきちんと伝えて、契約書に書いておくことです。伝えてあれば、その不具合の責任は問われにくくなります！

※架空の相談例です。

契約不適合責任とは？

売った家や土地が、種類・品質・数量などで契約の内容と違っていたときに、売主が負う責任です。
2020年4月の民法改正で、それまでの「瑕疵担保責任」から変わりました。

不具合の修理などを求めます。

直さないときなどに、代金の減額を求めます。

不具合で受けた損害の賠償を求めます。

契約の目的が果たせないような場合などです。

責任を負わない約束をしても、知っていて伝えなかった不具合の責任はなくなりません。

何年もあとに言われることはありますか？

契約で期間を決めていなければ、買主が不具合を知ってから1年以内に売主へ伝えればよいのが民法の決まりです。だからこそ、契約で期間を決めておくことが大事です。

不動産会社が売主のときは？

宅建業者が売主のときは、引き渡しから2年以上は責任を負う決まりです。

買取なら責任はありませんか？

不動産会社の買取では、売主の責任をなしにする契約が多いです。

代表の堀口と、担当の河元がお話を伺います。

このページは一般的なご案内です（2026年11月時点）。法律のご相談は、弁護士へご確認ください。