建売住宅の原価って、いくら？

気になりますよね。建売の値段には、建物の工事代だけでなく、土地を買うお金や道路・水道の工事、広告、会社の利益まで、いろいろなものが入っています。

会社や場所で大きく違いますが、売る値段の1〜2割ほどと言われることが多いです。何棟もまとめて建てて、同じ部材を使うことで、1棟あたりの工事代をおさえているんです。

1つめは、値引きの話が出やすい時期です。完成してしばらく売れ残っているとき、残りが1棟になったとき、会社の決算の前などは、値段の相談に乗ってもらいやすいと言われます。

2つめは、完成前か完成後かです。完成前なら、間取りや色を選べることがあります。完成後なら、実物を見て決められて、値段の相談もしやすくなります。

3つめが、そこなんです。日当たり、道路との向き、土地の形などで値段が変わります。安い区画には理由があることも多いので、値段だけで決めず、地盤の調べや断熱・耐震の性能、引き渡し後の保証も確かめてください。新築の家は、柱や屋根など大事な部分の欠陥について、売主が10年間責任を負う決まりがあります。

それがいちばんです！ 長く住む家ですから、安さと安心の両方で選びましょう。