まるお部長の不動産お悩み相談室

家を買うとき、価格のほかにいくらかかる？

中古の一戸建てを考えているんですが、
価格のほかにどれくらいお金がいるのか分からなくて……。

大事なところですね。
手数料や登記の費用、税金などの「諸費用」がかかります。

どのくらいを見ておけばいいですか？

中古住宅なら、価格の6〜10％ほどが目安と言われます。
現金で払うものが多いので、先に準備しておきましょう！

ローンとは別に、貯金も考えておきます。

※架空の相談例です。諸費用は、物件やローンの条件によって変わります。

諸費用の内訳

不動産会社が売主から買う物件の場合にかかります。上限は「価格×3％＋6万円＋消費税」です（400万円を超える場合）。

契約書に貼る印紙の税金です。
価格によって決まります。

名義を自分に変える登記の税金（登録免許税）と、手続きを頼む司法書士の報酬です。ローンを使う場合は、抵当権の登記もかかります。

事務手数料や保証料、ローン契約書の印紙代など。金融機関によって大きく違います。

その年の固定資産税を、引き渡しの日で日割りにして、売主と分けるのが一般的です。

ローンを使う場合は、火災保険への加入が条件になることが多いです。

中古住宅で価格の6〜10％ほど、新築で3〜7％ほどが目安と言われます。引っ越し代や家具、リフォーム代は別です。

買ってから数か月後に、県から納税通知が届きます。住宅や住宅用の土地には軽くなる制度があり、かからないこともあります。

毎年1月1日に持っている人にかかります。
翌年からご自身に届きます。

諸費用もローンに入れられますか？

金融機関によってはできます。そのぶん借りる額と返す額が増えるので、よく比べて決めましょう。
また、諸費用の金利は住宅ローンの金利より高くなる傾向にあります。

手付金とは何ですか？

売買契約のときに買主が払うお金です。最後に代金の一部にあてられます。価格の5〜10％ほどが多いです。

仲介手数料がかからない物件もありますか？

不動産会社が自分で売主になっている物件は、仲介手数料がかかりません。
物件の広告の「取引態様」で分かります。

見積もりはいつもらえますか？

買いたい物件が決まったら、申し込みの前に不動産会社に出してもらいましょう。

このページは一般的なご案内です（2026年11月時点）。税金の軽減は、条件や期限があります。
参考：国税庁不動産売買契約書の印紙税／埼玉県不動産取得税