まるお部長の不動産お悩み相談室

家を売るとき、何から始めればいい？

住み替えで今の家を売りたいのですが、何から始めればいいのかしら……。

まずは、いくらで売れそうかを知ることからです。
不動産会社に査定を頼みましょう。

売れた金額が、そのまま手元に残るんですよね？

ローンの残りや、仲介手数料などの費用を引いた分が残ります。
次の家の計画のためにも、先に計算しておきましょう！

ローンの残りを確かめてみます。

※架空の相談例です。

売るまでの流れ

相場に合った価格なら、売り出しから契約まで3か月から半年ほどが目安です。

上限は「価格×3％＋6万円＋消費税」です（400万円を超える場合）。

価格によって決まる税金です。

抵当権を消す登記の費用や、まとめて返すときの手数料です。

測量、解体、荷物の片付けなど。家の状況で変わります。

手元に残るお金の考え方：売った金額－ローンの残り－売るときの費用－税金（利益が出た場合）

ローンが残っていても売れますか？

売れます。売ったお金でローンを返し、抵当権を消してから引き渡します。
売ったお金で返しきれないときは、貯金などで足りない分を用意します。

住みながら売れますか？

住みながら売る方も多いです。内見の日は、片付けと明るさを意識すると印象が良くなります。

査定額で必ず売れますか？

査定額は「売れそうな価格」の目安です。
実際の価格は、買う方との話し合いで決まります。
高い査定額だけで会社を選ばないよう気をつけましょう。

売ったあとに不具合が見つかったら？

契約にない雨漏りなどが見つかると、直す費用の負担などの責任（契約不適合責任）を負うことがあります。
分かっている不具合は、契約の前に伝えておきましょう。

代表の堀口と、担当の河元がお話を伺います。

このページは一般的なご案内です（2026年11月時点）。期間や費用は、物件ごとに変わります。