まるお部長の不動産お悩み相談室

家の前の道が私道。何に気をつければいい？

家の前の道が「私道」だと聞きました。
私道って、ふつうの道と何が違うんですか？

気になりますよね。
国や市が持っている道が公道、個人や会社が持っている道が私道です。
見た目は同じでも、持ち主が違います。

私道だと、何か困ることがあるんですか？

ふだん通る分には、困ることはあまりありません。
気をつけたいのは、道を掘る工事のときと、家を建て替えるとき・売るときです。

そのときに慌てないよう、今のうちに確かめておきます。

※架空の相談例です。実際は、道の持ち主や道の種類によって変わります。

まず知っておきたいこと

個人や会社が持っている道です。住宅地の奥の行き止まりの道などに多く、近所の人で一緒に持っていることもあります。

道を何人かで一緒に持っているときの、それぞれの持ち分です。持分があると、通ることや工事の話が進めやすくなります。

家を建てるには、建築基準法の「道路」（原則、幅4m以上）に、敷地が2m以上接している必要があります。私道でも「道路」と認められていることがあります。

家を建てるために造られ、市などから位置の指定を受けた私道です。

幅が4m未満でも、昔から家が建ち並んでいて「道路」とみなされている道です。建て替えるときは、道の中心から2m下がって建てます（セットバック）。

「道路」と認められない道にしか面していないと、建て替えができないことがあります。

家を買ったときの重要事項説明書にも、前の道のことが書いてあります。まずは手元の書類を見てみてください。

持分がないと、通れなくなりますか？

ずっとみんなが通ってきた道なら、急に通れなくなることはふつうありません。ただ、もめごとを防ぐには、通行の承諾を書面でもらっておくと安心です。

水道やガスの工事で道を掘るときは？

2023年4月の民法改正で、水道・ガス・電気などの管を通すために、他人の土地を使える決まりがはっきりしました。ただし、前もって持ち主に知らせる必要があり、実際には承諾をもらって進めることが多いです。

私道の固定資産税は、だれが払うの？

道の持ち主です。だれでも通れる道など条件を満たすと、申告によって固定資産税がかからなくなることがあります。

私道に面した家は、売れますか？

売れます。ただ、持分や承諾書がないと、買う人が住宅ローンを組みにくいことがあります。売る前に確かめておくと安心です。

道の持ち主が分からないときは？

法務局で登記簿を取ると分かります。持ち主が亡くなっているときは、相続した人と話をすることになります。

代表の堀口と、担当の河元がお話を伺います。

この記事を書いた人：河元（宅地建物取引士）／株式会社マルモ流通（平成17年創業・川越市新河岸）

このページは一般的なご案内です（2026年11月時点）。個別の事情や法律のご相談は、弁護士や司法書士へご確認ください。
参考：法務省：民法の改正（所有者不明土地等関係）の主な改正項目（PDF）