まるお部長の不動産お悩み相談室

古い家の耐震、大丈夫？

気になる中古の家が昭和50年築なんです。
「旧耐震」と書いてあって、地震が心配で……。

気になりますよね。旧耐震とは、1981年5月までの耐震の基準で建てられた家のことです。

買わないほうがいいんでしょうか？

家ごとに状態は違います。耐震診断で強さを調べて、必要なら補強する方法もあります。補強の費用もふくめて考えましょう！

※架空の相談例です。

旧耐震と新耐震

1981年5月31日までに建築確認を受けた建物です。中くらいの地震で倒れないことを目安にしていました。

1981年6月1日からの基準です。
大きな地震でも倒れないことを目指しています。木造の家は、2000年にも基準が強められました。

境目は「完成した日」ではなく「建築確認を受けた日」です。1981年ごろに建った家は、確認済証などで確かめます。

専門家が家の強さを調べ、必要に応じて壁や金物で補強します。多くの市町村で、診断や補強の補助があります。

中古の家で住宅ローン控除を使うには、1982年以降に建てられた家か、耐震基準に合う証明がある家であることが条件です。

旧耐震の家は、土地の値段を中心に考えられることが多いです。耐震診断の結果があれば、買う方の安心につながります。

マンションでも同じですか？

同じ基準です。マンションでは、管理組合が耐震診断をしているか、補強の予定があるかも確かめましょう。

補助はどこで聞けますか？

家がある市町村の建築の窓口です。
年度ごとに内容が変わるので、工事の前に確かめましょう。

このページは一般的なご案内です（2026年11月時点）。
参考：国土交通省住宅・建築物の耐震化