まるお部長の不動産お悩み相談室

マンションの管理費と修繕積立金って？

中古マンションを見ているんですが、管理費と修繕積立金の違いがよく分からなくて……。

どちらも毎月払いますが、使い道が違います。
管理費は日々の管理、修繕積立金は将来の大きな修理のための貯金です。

安いマンションのほうがお得ですよね？

修繕積立金が安すぎると、あとで大きく上がったり、一時金を集めたりすることもあります。今の金額より、この先の計画を見ましょう！

※架空の相談例です。

2つの違い

共用部分の掃除、電気代、管理会社への委託費、エレベーターの点検など、毎日の管理に使います。

外壁や屋上の防水、給排水管など、十数年ごとの大規模修繕に備えて積み立てます。

修繕積立金は、最初は安くして段階的に上げていく「段階増額」のマンションが多いです。

いつ、どんな工事を予定しているか、積立金が足りる計画かを見ます。

管理会社が出す「重要事項調査報告書」で、残高や滞納の状況が分かります。

前の持ち主が払っていない管理費などは、買った人も払う義務を負います（区分所有法）。
引き渡しまでに精算されるか確かめましょう。

住宅ローンの返済とあわせて考えたほうがいいですか？

はい。管理費・修繕積立金・駐車場代も毎月かかるので、ローンと合わせた金額で考えましょう。

売るときに積立金は戻りますか？

戻りません。積立金はマンション全体のものとして、そのまま次の持ち主に引き継がれます。

このページは一般的なご案内です（2026年11月時点）。
参考：国土交通省マンション管理について