まるお部長の不動産お悩み相談室

退去費用、どこまで払うの？

もうすぐ引っ越すんですが、壁紙の日焼けや床の家具の跡まで払うことになるのか心配で……。

気になりますよね。ふつうに暮らしていてできる日焼けや家具の跡は、基本的に大家さんの負担です。

じゃあ、何を払うことになるんですか？

タバコのヤニや、物をぶつけた穴など、使い方や不注意でできた傷や汚れです。契約書の特約も、あわせて確かめましょう！

まずは契約書を読み返してみます。

※架空の相談例です。実際の負担は、契約や傷みの状態によって変わります。

原状回復とは？

退去のときに、借りた人がつけた傷や汚れを直すことです。借りた時とまったく同じ新品に戻すことではありません。年数がたって古くなった分や、ふつうに暮らしてできる傷みは、家賃に含まれていると考えます（国土交通省のガイドライン）。

壁紙や畳の日焼け
家具を置いた床のへこみ
冷蔵庫のうしろの壁の黒ずみ
画びょうの小さな穴
次の人のための鍵交換

タバコのヤニやにおい
物をぶつけた傷や穴
ペットのひっかき傷
結露を放っておいてできたカビ
くぎやネジの大きな穴

借りた人の負担でも、壁紙などは年数に応じて負担が軽くなります。たとえば壁紙は6年で価値がほぼなくなると考えます。

敷金は、いつ返ってきますか？

退去して、修理代などが決まってから精算します。1か月ほどかかることが多いです。

ハウスクリーニング代は払わないといけませんか？

本来は大家さんの負担ですが、金額などがはっきり書かれた特約に合意していれば、払うことになるのが一般的です。

自分で直してから退去してもいいですか？

直し方によっては、かえって費用がかかることもあります。先に管理会社や大家さんに相談しましょう。

話し合いがまとまりません。

消費者ホットライン（188）で、近くの消費生活センターを案内してもらえます。

このページは一般的なご案内です（2026年11月時点）。実際の負担は、契約の内容と傷みの状態で決まります。
参考：国土交通省原状回復をめぐるトラブルとガイドライン／消費者庁消費者ホットライン