まるお部長の不動産お悩み相談室

賃貸の初期費用、いくらかかる？

引っ越しを考えているんですが、最初にいくらかかるのか分からなくて……。

初めてだと分かりにくいですよね。
家賃のほかに、保証会社や仲介手数料などの費用がかかります。

家賃だけじゃないんですね！

敷金・礼金がないお部屋でも、家賃の4か月分ほどを目安に準備しておくと安心です。

目安が分かると、準備がしやすいです。

※架空の相談例です。初期費用は、お部屋や保証会社によって変わります。

初期費用の内訳

入居する月の日割りの家賃と、翌月分の家賃です。保証会社の口座振替の手続きに時間がかかるため、翌月分まで先にお支払いいただきます。

お部屋を紹介した不動産会社に払う手数料です。上限は家賃1か月分＋消費税です。

保証会社（家賃の支払いを保証する会社）に払う費用です。家賃の0.5〜1か月分ほどで、保証会社によって変わります。

お部屋の広さなどによって変わります。
入居中の火事や水漏れに備える保険です。

敷金は退去時の修理代などにあてる預け金で、残りは返ってきます。礼金は大家さんへのお礼で、返ってきません。どちらか、または両方が1か月分ずつのお部屋が多いです。

お部屋によってかかります。
外せる項目もあるので、ご相談ください。

計算の例：家賃6万円・敷金礼金なしのお部屋なら、
家賃2か月分約12万円＋仲介手数料 6.6万円＋保証料 3万〜6万円＋火災保険と鍵交換で約4万円
＝約25万〜29万円です。月の途中の入居なら、日割りの分だけ少なくなります。

家賃1〜2か月分ほど変わります。

最初の家賃が無料になるお部屋です。
お得ですが、数は少ないです。

月の後半の入居なら、日割りの家賃が少なくなります。

消毒代など、お部屋によっては外せる項目があります。

保証会社には、必ず入らないといけませんか？

ほとんどのお部屋で、加入が条件になっています。
連帯保証人がいても、加入が必要なことが多いです。

敷金は返ってきますか？

退去のときに、修理代などを差し引いて返ってきます。
ふつうに暮らしていてできる傷みや日焼けは、基本的に大家さんの負担です（国土交通省のガイドライン）。

毎月払うのは、家賃だけですか？

管理費・共益費があるお部屋もあります。
保証会社によっては、毎月や毎年の保証料がかかります。
2年ごとの更新で、更新料などがかかるお部屋もあります。

申し込む前に、初期費用を知ることはできますか？

不動産会社に頼めば、見積もりを出してもらえます。
外せる項目がないかも、そのときに確かめましょう。

この記事を書いた人：河元（宅地建物取引士）／株式会社マルモ流通（平成17年創業・川越市新河岸）

このページは一般的なご案内です（2026年11月時点）。実際の費用は、お部屋ごとの条件で変わります。
参考：国土交通省原状回復をめぐるトラブルとガイドライン