まるお部長の不動産お悩み相談室

リフォームしてから売るべき？

築40年の家を売るんですが、キッチンやお風呂を新しくしてから売ったほうが高く売れますか？

迷いますよね。大きなリフォームは、
かけた費用ほど価格が上がらないことが多いんです。

そうなんですか！

買う方は、自分の好みに直したいことも多いです。
まずはそのままの状態で査定を受けて、比べてから決めましょう！

※架空の相談例です。

リフォームして売る・そのまま売る

良さ：見た目が良くなり、すぐ住みたい方に伝わりやすい
注意：費用を先に払う。買う方の好みに合わないと、かえって売りにくいことも

良さ：費用がかからず、早く売り出せる。自分で直したい買主に選ばれやすい
注意：内見で古さが目立つと、値下げを求められることも

物が少ないと、部屋が広く見えます。水回りのハウスクリーニングも効果的です。

電球切れ、建具のがたつき、網戸の破れなど、安く直せる所です。

外から見た第一印象が変わります。

直さない不具合は、正直に伝えておけばあとの心配が減ります。

古すぎる家は、壊して売ったほうがいいですか？

「古家付き土地」としてそのまま売る方法もあります。
壊すと費用がかかり、土地の固定資産税が上がることもあるので、先に相談しましょう。

リフォーム代は、税金の計算に入りますか？

建物の価値を高める工事の費用は、「買った時の金額」に足せることがあります。領収書はとっておきましょう。

代表の堀口と、担当の河元がお話を伺います。

このページは一般的なご案内です（2026年11月時点）。