まるお部長の不動産お悩み相談室

賃貸の更新って、何をするの？

「更新のご案内」が届いたんですが、何をすればいいのか分からなくて……。

2年ごとの契約が多いので、そのたびに続けるかどうかを決めて、書類を交わします。

更新料も払うんですよね？

契約書に書いてあれば払います。更新料がないお部屋もあります。
保証会社や火災保険の更新もあわせて確かめましょう！

契約書を見てみます。

※架空の相談例です。

更新とは？

賃貸の契約期間が終わるときに、同じお部屋に住み続けるための手続きです。
2年契約が多く、期間が終わる1〜3か月ほど前に案内が届くのが一般的です。

契約書に書いてあれば払います。
金額は地域や物件で違い、ない物件もあります。

管理会社などに払う手続きの手数料です。かからない物件もあります。

1年ごと・2年ごとなど、保証会社によって決まっています。

2年契約の保険が多く、賃貸の更新と同じころに切れます。

ふつうの賃貸契約（普通借家契約）は、手続きをしないまま期間が過ぎても、契約が続きます（法定更新）。ただし、契約書に書いてある更新料は払うことになる場合があります。

期間が決まっている契約です。住み続けたいときは、大家さんと合意して「再契約」をします。
再契約時の書類作成費などという名目で費用がかかる場合があります。

更新のときに値上げを言われても、すぐに決まるわけではありません。
まわりの家賃や理由を聞いて話し合います。まとまらないときは、裁判所の調停という方法もあります。

更新しないで引っ越すときは？

契約書に書いてある期限（1か月前など）までに、解約の連絡をします。
遅れると、その分の家賃がかかることがあります。

更新料は払わなくてもいいと聞きました。

契約書にはっきり書かれていて、高すぎない金額なら、払う必要があるとされています（最高裁の判決）。

更新のときに契約の内容は変わりますか？

基本的には同じですが、家賃や特約が変わることもあります。届いた書類をよく読んでからサインしましょう。

このページは一般的なご案内です（2026年11月時点）。実際の手続きや費用は、お手元の契約書でご確認ください。