まるお部長の不動産お悩み相談室

固定資産税って、どう決まるの？

相続した実家の固定資産税の通知が届いたんですが、どうしてこの金額なのか分からなくて……。

通知だけだと分かりにくいですよね。
市町村が決めた土地や建物の評価額をもとに計算しています。

空き家のままでも、同じ金額ですか？

ふつうは同じです。ただ、傷みが進んで市町村から勧告を受けると、土地の税金が高くなることがあります。手入れは続けましょう！

通知の中身をもう一度見てみます。

※架空の相談例です。

固定資産税とは？

土地や建物を持っている人に、市町村が毎年かける税金です。その年の1月1日に持ち主として登記されている人に、1年分がかかります。春ごろに通知が届き、年4回などに分けて払うのが一般的です。

固定資産税＝課税標準額 × 1.4％

課税標準額は、市町村が決めた評価額をもとにした金額です。3年ごとに見直されます。市街化区域では、都市計画税（最大0.3％）もあわせてかかります。

家が建っている土地は、200㎡までの部分の固定資産税が6分の1、それを超える部分が3分の1になります。

新築の住宅は、一定の期間、建物の税額が半分になる制度があります（条件や期限あり）。

空き家の注意点：手入れがされず、市町村から「特定空家」や「管理不全空家」として勧告を受けると、住宅の土地の特例が外れ、土地の税金が上がります。家を壊して更地にしたときも、特例は外れます。

年の途中で売ったら、税金はどうなりますか？

その年の税金は、1月1日の持ち主に1年分の通知が届きます。売り買いのときに、引き渡しの日で日割りにして買主から受け取る（精算する）のが一般的です。

相続した家の税金は、誰が払いますか？

相続登記がまだのときは、相続人の代表者に通知が届くことが多いです。相続人みんなで払う義務があります。

税金がかからないこともありますか？

同じ市町村の中で持っている課税標準額の合計が、土地は30万円、建物は20万円に届かないとかかりません（免税点）。

評価額に納得できません。

通知が届いてから3か月以内などの期間に、市町村の固定資産評価審査委員会へ申し出ることができます。まずは市町村の資産税の窓口で中身を聞いてみましょう。

代表の堀口と、担当の河元がお話を伺います。

このページは一般的なご案内です（2026年11月時点）。税額や手続きは、お住まいの市町村へご確認ください。
参考：総務省固定資産税