まるお部長の不動産お悩み相談室

借地の家って、売れるの？

父の家を相続したら、土地は借りている「借地」だと分かって……。
こんな家、売れるんでしょうか。

驚かれましたよね。借地の家も売ることはできます。
ただ、基本的に地主さんの承諾が必要です。

地主さんに何をお願いすればいいんですか？

借地権をほかの人に譲ってよいかの承諾です。
承諾料がかかることもあります。まずは土地の契約書と、地代の払い方を確かめましょう！

契約書を探してみます。

※架空の相談例です。

借地権とは？

建物を建てるために、他人の土地を借りる権利です。建物は自分のもの、土地は地主さんのもので、毎月や毎年地代を払います。地主さんの側の土地の権利は「底地」と呼ばれます。

1992年7月までに結ばれた契約です。
期間が過ぎても更新されるのが基本で、借りる人の立場が強く守られています。古い借地の多くはこちらです。

1992年8月からの契約です。更新できる「普通借地権」（最初は30年以上）と、期間が来たら土地を返す「定期借地権」があります。

借地権をほかの人に譲るには、地主さんの承諾が必要です。承諾料を払うのが一般的です。

契約で決まっていれば、建て替えにも承諾が必要です。承諾料がかかることもあります。

相続で借地権を受け継ぐときは、地主さんの承諾はいりません。名義が変わったことは伝えておきましょう。

承諾がもらえないとき：地主さんに不利がないのに承諾がもらえない場合、裁判所に代わりの許可を求める手続き（借地非訟）があります。

買う方は、住宅ローンが使いにくいこともあり、限られやすいです。

地主さんにとっては、土地を自由に使えるようになる良さがあります。

地主さんと協力して、土地と建物をまとめて売ると、ふつうの土地として売れて価格が上がりやすいです。

契約書が見つかりません。

古い借地ではよくあります。
地代の領収書や振込の記録、建物の登記などから確かめ、地主さんと内容を確認します。

建物を壊して土地を返したらどうなりますか？

契約の内容によります。返すときに建物を壊す費用がかかることが多いので、壊す前に売る方法も考えましょう。

地代を払っていれば、ずっと住めますか？

旧法や普通借地権は、地主さんに正当な理由がない限り、更新されるのが基本です。
定期借地権は、期間が来たら返します。

代表の堀口と、担当の河元がお話を伺います。

このページは一般的なご案内です（2026年11月時点）。借地の契約は1件ずつ内容が違います。法律のご相談は、弁護士へご確認ください。