まるお部長の不動産お悩み相談室

住宅ローンの返済が難しくなったら

収入が減って、住宅ローンの返済が遅れがちになっています。
家はどうなってしまうのでしょうか……。

お一人で抱えるのは、おつらいですよね。
まずは借りている金融機関に、返済の相談をしてみましょう。

それでも難しいときは？

金融機関の同意を得て、ふつうの売却に近い形で売る「任意売却」という方法があります。早いほど、選べる道が増えます。

早めに動いてみます。

※架空の相談例です。実際の進み方は、金融機関やご事情によって変わります。

任意売却とは？

住宅ローンの返済が難しくなったときに、お金を借りている金融機関などの同意を得て、家を売る方法です。何もしないままだと、裁判所の手続きで家が売られる「競売」になります。

価格：相場に近い価格を目指せる
近所への知られ方：通常の売却と同じ
引っ越しの時期：話し合って決められる
引っ越し代：売った金額から出せるよう相談できることも

価格：相場より低くなりやすい
近所への知られ方：裁判所の情報が公開される
引っ越しの時期：自分では決められない
引っ越し代：基本的に自分で用意する

どちらでも、売ったお金で返しきれないローンは残ります。任意売却では、残りの返し方を金融機関と相談するのが一般的です。

競売が近づくほど、売るための時間が短くなります。返済が遅れはじめたころの相談がおすすめです。

家族や近所に知られずに進められますか？

任意売却はふつうの売却と同じ形で販売するので、事情まで知られることはほとんどありません。

共有名義や連帯保証人がいる場合は？

売るには、共有している方全員の同意が必要です。連帯保証人にも影響があるので、早めに話しておきましょう。

売ったあとも住み続ける方法はありますか？

家族や投資家に買ってもらい、家賃を払って住み続ける方法（リースバック）もあります。
買う方が見つかるかや、金融機関の同意が必要です。

残った借金が心配です。

返し方は金融機関と相談します。借金そのものの整理は、弁護士や司法書士の分野です。
費用が心配なときは、地方自治体の無料法律相談や法テラスでも相談できます。

代表の堀口と、担当の河元がお話を伺います。

このページは一般的なご案内です（2026年11月時点）。借金の整理など法律のご相談は、弁護士・司法書士へご確認ください。
参考：法テラス