まるお部長の不動産お悩み相談室

調整区域の家って、売れるの？

実家の土地が「市街化調整区域」だと言われました。
売るのは難しいのかしら……。

聞き慣れない言葉ですよね。調整区域は、家を建てることが原則として制限されている区域です。

今ある家はどうなるんですか？

建てた経緯や市の基準によって、建て替えられる家もあります。売れるかどうかも、まずそこを調べることから始まります！

※架空の相談例です。

市街化調整区域とは？

街が広がりすぎないように、建物を建てることを原則としておさえている区域です（都市計画法）。反対に、街づくりを進める区域は「市街化区域」といいます。調整区域でも、市などの許可を受けて建てられる場合があります。

どんな許可で建てた家か（農家の家として、など）で、次の持ち主が住めるか、建て替えられるかが変わります。

調整区域で建てられる条件は、市町村ごとに決まっています。市の開発の窓口で確かめます。

前の道や、水道・下水が来ているかも、価格に大きく関わります。

金融機関によっては、住宅ローンが使いにくいことがあります。

調整区域の土地は、安いのですか？

建てられる建物が限られるため、市街化区域より価格は低めになるのが一般的です。
そのぶん、広い土地を求める方に合うこともあります。

今の家をリフォームすることはできますか？

建物の大きさや使い方を変えないリフォームは、できることが多いです。
大きな工事は、市に確かめてから進めましょう。

農地がふくまれています。

農地を売ったり、家の敷地にしたりするには、農地法の許可が必要です。市町村の農業委員会が窓口です。
川越市では原則とし農家以外の方が農地を売買することが2027年度から難しくなっています。

代表の堀口と、担当の河元がお話を伺います。

このページは一般的なご案内です（2026年11月時点）。建てられるかどうかは、土地ごとに市町村で確かめる必要があります。